Immobilier résidentiel
La mixité en immobilier : un critère à considérer lors du choix
par LOGISCO
15 juillet 2021 - 3 min. de lecture
La signature d’un bail commercial n’est pas une mince affaire. Plusieurs termes spécifiques y sont utilisés pour définir clairement les conditions. Afin de vous aider à parler le même langage que les intervenants du milieu, nous avons pensé vous fournir quelques explications sur les termes les plus courants.
Qu’est-ce que la mixité?
En immobilier, la mixité se réfère à la présence de différentes activités dans un même lieu, notamment des activités résidentielles et socioéconomiques, comme des bureaux, des commerces, des institutions, des services publics ou des parcs. Cette diversité s’observe à l’échelle de la rue, ce qu’on appelle la mixité horizontale, ou à l’intérieur d’un même bâtiment, ce qu’on appelle la mixité verticale. Cette dernière se traduit généralement par la présence de commerces au rez-de-chaussée de l’immeuble suivi de bureaux et d’appartements aux étages supérieurs. Enfin, la mixité des activités d’un lieu entraîne l’utilisation de ce dernier à différentes fins (mixité d’usages) et est une condition essentielle à ce que l’entité urbaine à laquelle appartient ce lieu exerce une diversité des fonctions et devienne un milieu de vie complet.
Les avantages de la mixité
La mixité offre plusieurs avantages pour les clients. D’abord, la mixité est avantageuse tant pour les clients résidentiels que commerciaux lorsqu’une bonne synergie est créée entre les acteurs. Celle-ci se traduit par des échanges entre les commerces, les travailleurs et les résidents qui transigent des services entre eux, le tout de façon à ce que les intérêts des uns servent les intérêts des autres. De plus, la clientèle résidentielle représente un atout dans un développement immobilier mixte, car elle assure, notamment, une animation urbaine plus continue qui permet la viabilité de nombreux services de proximité, consolidant ainsi la synergie des fonctions. Enfin, par la réduction des distances à parcourir, la mixité favorise également l’accessibilité des services à moindre coût pour tout, quel que soit le mode de déplacement, tout en favorisant une circulation piétonnière.
Un exemple de mixité réussi
Le Complexe Pôle Sud est un bon exemple de projet mixte réussi, en voici les raisons :
Emplacement avantageux
Situé à la tête des ponts sur la Rive-Sud de Québec, le site est facilement accessible et à proximité de joueurs majeurs, comme le Costco et le Walmart, et de plusieurs autres commerces offrant une belle variété de services.
Une offre commerciale diversifiée
Par les rez-de-chaussée commerciaux des immeubles, l’offre commerciale, se détaillant par des commerces tels qu’une pharmacie, des restaurants, un centre médical esthétique, une clinique médicale et plus encore, limite les déplacements en regroupant tout en un seul endroit.
Synergie entre les différentes fonctions
Par la présence d’une offre commerciale diversifiée, d’espaces de bureaux, d’un hôtel et d’appartements, le Complexe Pôle Sud est un bon exemple de synergie réussie. En effet, les employés de bureau peuvent profiter des restaurants pour prendre le lunch et pour rencontrer leurs clients, en plus de bénéficier de l’hôtel pour accueillir les voyageurs d’affaires. Les clients résidentiels peuvent, quant à eux, profiter de la proximité de leur travail, d’endroits pour se divertir et de commerce pour faire leurs achats quotidiens. Enfin, les commerces de détails et restaurants peuvent jouir de la clientèle présente dans le complexe pour augmenter leurs ventes et fidéliser cette clientèle.
Un quartier prometteur
Considérant les phases ultérieures qui se grefferont aux immeubles déjà en place, le Complexe Pôle Sud, par sa combinaison de complexes résidentiels, commerciaux et hôteliers, a pour objectif de devenir l’un des pôles d’attraction majeur du secteur.
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