IMMOBILIER RÉSIDENTIEL

Augmentation de loyer en toute transparence

par LOGISCO

18 décembre 2024 - 5 min. de lecture

Le renouvellement d’un bail arrive bien souvent avec une augmentation de loyer et celle-ci peut être difficile à comprendre. Pourquoi l’augmentation est-elle différente d’un logement à l’autre, d’une année à l’autre, et pourquoi l’augmentation n’est-elle pas celle qu’on annonce dans les médias? Voici les réponses aux questions les plus fréquemment posées pour vous permettre d’y voir plus clair.

Pourquoi mon loyer augmente-t-il alors qu’il n’y a pas eu de travaux?

Personne n’a envie d’habiter dans un immeuble qui prend l’eau ou avec des ascenseurs dangereux. Le propriétaire doit défrayer chaque année des coûts d’entretien réguliers et payer plusieurs factures, tels que :

Taxes municipales et scolaires
Électricité
Chauffage
Assurances
Déneigement
Terrassement et aménagements extérieurs
Nettoyage des aires communes
Entretien préventif de sécurité
Entretien des équipements
Rénovations
Services inclus selon le cas (ex. : câblodistribution)

À titre d’exemple, les taxes municipales ont augmenté d’environ 3 % à Québec et 6 % à Lévis en 2024, les assurances ont bondi d’environ 4 %, etc.

Qui décide des augmentations de loyer?

Il existe une croyance assez répandue selon laquelle les augmentations de loyer sont dictées par le gouvernement ou par le Tribunal administratif du logement (TAL). C’est faux. Ce sont les propriétaires qui décident des augmentations, avec quelques nuances importantes.

Chaque année, le TAL calcule plusieurs taux d’augmentation moyens en fonction des tendances économiques et de chaque poste de dépenses courantes des immeubles locatifs, comme les taxes, les coûts d’énergie, les assurances, les frais d’entretien et de gestion, etc. De l’ensemble de ces évaluations en ressort un taux d’augmentation moyen. C’est celui que l’on retrouve annoncé dans les médias. Pour évaluer ces coûts, le TAL fournit une grille de calcul pour aider les propriétaires à déterminer une augmentation juste selon leurs dépenses. En cas de litige, le TAL appliquera cette grille et comptabilisera l’ensemble des dépenses du propriétaire. Si le propriétaire a connu une hausse importante de ses frais ou qu’il a réalisé des travaux majeurs, l’augmentation de loyer peut dépasser considérablement le taux moyen annoncé par le TAL.

Par ailleurs, les immeubles construits depuis moins de cinq ans ne sont pas régis par le TAL, si bien que les propriétaires peuvent fixer librement les augmentations de loyer pendant cinq ans.

Comment les propriétaires déterminent-ils les augmentations?

Chez LOGISCO, nous calculons les augmentations de loyer de façon indépendante pour chaque immeuble et chaque appartement. Ce qui nous permet d’être rigoureux et équitables quant aux loyers demandés. Ces calculs sont basés sur les frais d’entretien et de gestion liés à l’immeuble pour l’année précédente. C’est un calcul mathématique indépendant de l’expérience de location ou de la satisfaction du client.

Nous analysons méticuleusement chaque dépense liée à la gestion et à l’entretien des immeubles selon une grille de calcul semblable à celle du TAL. Elle intègre entre autres les travaux majeurs, les dépenses d’entretien ainsi que les frais et services reliés à chaque immeuble afin de déterminer une augmentation juste en fonction des dépenses de l’année précédente. L’objectif est de maintenir un service de qualité tout en conservant des lieux agréables, propres et bien entretenus. Cette approche témoigne d’une vision à long terme où chaque décision vise à améliorer la qualité de vie des locataires.

Enfin, les propriétaires ne sont pas tenus de fournir leurs données financières détaillées aux locataires, sauf si une demande formelle est faite dans le cadre d’une audience au TAL.

Est-ce que le montant de mon augmentation est le même que celui de mes voisins?

L’augmentation varie d’un immeuble à un autre, mais peut varier également d’un logement à un autre. Il s’agit d’une augmentation en pourcentage, basée sur le coût actuel de votre loyer et de sa grandeur (3½, 4½, etc.). Par exemple : 

Une augmentation de 8 % pour un 3½, sur un loyer de 1 000 $ = 80 $
Une augmentation de 8 % pour un 3½, sur un loyer de 1 500 $ = 120 $
Une augmentation de 7 % pour un 4½, sur un loyer de 1 000 $ = 70 $
Une augmentation de 7 % pour un 4½, sur un loyer de 1 500 $ = 105 $

LOGISCO s’appuie sur son expertise et sa transparence dans ses processus de gestion. Les augmentations sont établies avec soin pour couvrir les coûts réels liés à la gestion des propriétés, sans excès, tout en respectant les lignes directrices du TAL.

En conclusion, les ajustements de loyer sont nécessaires pour assurer la qualité et l’entretien de votre immeuble dans un contexte économique turbulent. Avec des critères clairs et un calcul rigoureux basé sur des données objectives, ces ajustements visent à garantir un équilibre entre les besoins des locataires et les responsabilités des propriétaires.

Chez LOGISCO, nous nous engageons à maintenir un service de qualité dans un cadre respectueux et équitable pour tous. Pour en savoir plus ou pour accéder aux outils mentionnés, vous pouvez visiter le site du Tribunal administratif du logement ou nous contacter.