Immobilier résidentiel

Trouver son local commercial : définir clairement ses besoins

15 juillet 2021 - 3 min. de lecture

Comment s’y retrouver lorsque vient le temps de passer à l’action ? Que ce soit pour déménager vos activités, ouvrir une nouvelle succursale ou encore démarrer un nouveau projet, voici un plan d’action stratégique qui vous permettra d’évaluer l’ensemble des possibilités qui s’offrent à vous.

D’abord, il est crucial d’identifier les points sur lesquels vous êtes flexibles et ceux qui représentent un enjeu majeur pour la réalisation de votre projet.

Localisation : Commerce de destination VS Commerce de proximité

Selon votre type d’entreprise, le secteur recherché aura un impact sur vos ventes. D’une part, le commerce de proximité, qui désigne les commerces de vente au détail dans lesquels le consommateur se rend fréquemment, bénéficie de l’achalandage créé par les commerces qui l’entourent. Vous pouvez donc vous attendre à payer un loyer plus élevé pour profiter de cet achalandage. À l’opposé, le commerce de destination possède une clientèle spécifique qui est prête à se déplacer pour bénéficier exclusivement des services de l’entreprise. Une clinique vétérinaire est un bon exemple. Les loyers y sont souvent plus bas, car ce type de commerce n’a pas besoin d’être situé dans un emplacement achalandé.

Visibilité du local commercial

En lien avec l’emplacement de votre futur local, la visibilité dont bénéficiera ce dernier est à prendre en considération. Demandez-vous si avoir pignon sur rue représente un avantage majeur qui pourra justifier une dépense de loyer plus élevée ? Informez-vous également si des options d’affichages sont possibles, telles que de l’affichage dans un pylône ou sur la devanture de l’immeuble.

Superficie

Plutôt que de calculer de manière précise vos besoins en espace, donnez-vous plutôt un minimum et un maximum. Les locaux disponibles pourraient représenter une superficie plus grande ou plus petite que votre idéal, mais offrir des conditions ou des avantages profitables. Par exemple, un local plus petit pourrait avoir une option d’agrandissement dans un local voisin ou un local trop grand pourrait être divisé par le propriétaire pour rendre votre projet réalisable. Ne tenez rien pour acquis et explorez vos options en proposant des solutions créatives.

Durée du bail commercial

Ce point est extrêmement important, car la durée du bail aura un impact significatif dans la négociation des conditions du bail. Gardez en tête que plus le bail est long, plus le propriétaire sera flexible sur les conditions de l’entente (prix, aménagements, gratuités). Vous serez généralement avantagé avec une entente de 10 ans.

Local aménagé ou non aménagé

Si votre type de commerce nécessite un aménagement spécifique du local en raison de votre utilisation, vous serez avantagé de cibler des locaux non aménagés, puisque vous aurez carte blanche afin de créer un espace sur mesure. À l’inverse, un local contenant déjà des aménagements peut être plus dispendieux, mais vos investissements pour les travaux seront moins élevés.

Prise de possession du local

La disponibilité du local et le début du bail peuvent représenter des enjeux majeurs pour vos opérations. Prévoyez du temps pour l’aménagement de votre espace commercial afin de cibler une ouverture officielle au moment le plus opportun. Par exemple, une crèmerie aurait avantage à commencer son bail en mars afin d’avoir le temps de faire ses travaux et être opérationnelle pour le mois de mai.

Budget

La majorité des points mentionnés plus haut auront une incidence directe sur le prix final de votre loyer. Fixez le maximum que vous pouvez dépenser selon votre modèle d’affaires et ne soyez pas inquiets de partager vos contraintes lors de la négociation. Les meilleures ententes sont souvent conclues lorsque le locataire partage clairement au propriétaire ce dont il a besoin pour que son projet soit réalisable et rentable. De ce fait, n’hésitez pas à faire part de vos besoins et soyez conservateur dans vos prévisions.

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